Respuesta corta
Comprar casa o departamento en Tijuana tiene ocho pasos: definir tu presupuesto, precalificar tu crédito, elegir zona, visitar, apartar con contrato, hacer el avalúo y la aprobación del crédito, firmar la escritura ante notario y recibir la vivienda. Los gastos de escrituración se pagan aparte del precio.
Esta guía junta todo el proceso en un solo lugar, con los documentos que te van a pedir y los gastos que conviene tener contemplados desde el principio.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
- Define tu presupuesto.
Suma tu crédito, tu ahorro y lo que puedes pagar al mes sin apretarte.
- Precalifica tu crédito.
Si cotizas al IMSS, revisa tu monto en Mi Cuenta Infonavit. Si usas banco, pide una precalificación.
- Elige zona.
Piensa en tus traslados diarios, en la escuela y en qué tan seguido cruzas a San Diego.
- Visita.
Ve a distintas horas, revisa acabados, orientación, ruido y estacionamiento.
- Aparta con contrato.
Pide por escrito el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y qué pasa si no se concreta el crédito.
- Avalúo y aprobación del crédito.
La institución valúa la vivienda y confirma tu monto.
- Escritura ante notario.
Firmas la compraventa y, si aplica, el crédito.
- Entrega.
Revisa la vivienda contra lo prometido antes de firmar de recibido.
¿Qué documentos te van a pedir?
- Identificación oficial vigente.
- CURP y RFC.
- Acta de nacimiento y, si aplica, de matrimonio.
- Comprobante de domicilio.
- Comprobantes de ingresos, si usas crédito.
¿Qué gastos hay además del precio?
- Enganche,
si el crédito no cubre todo.
- Gastos de escrituración:
impuesto de adquisición, notario, avalúo y registro.
- Cuota de mantenimiento,
si la vivienda está en privada o condominio.
- Predial,
cada año.
¿Casa o departamento?
Una casa te da más espacio y privacidad; un departamento, ubicación céntrica y menos mantenimiento. Si quieres casa sin compartir pared, mira la comparación dúplex vs casa independiente. Para pagarla, revisa cómo pagar tu casa en Tijuana.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda comprar una casa con crédito?
Depende del crédito y del notario. Calcula varias semanas entre la precalificación, el avalúo, la aprobación del crédito y la firma de la escritura.
¿Quién paga los gastos de escrituración?
Normalmente el comprador. Incluyen el impuesto de adquisición, los honorarios del notario, el avalúo y el registro.
¿Qué documentos necesito?
Identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de domicilio, acta de nacimiento y, si usas crédito, comprobantes de ingresos y tu precalificación.
¿Quieres empezar con una visita?
Un asesor de PVD Baja te acompaña desde el recorrido hasta la escritura.
Agenda un recorrido
Actualizado el 18 de octubre de 2026.
