¿Cuánto cuesta un departamento en Playas de Tijuana? Precios 2026
Respuesta corta: En octubre de 2026, un departamento en Playas de Tijuana se anuncia en un precio medio de $4,443,840 por unos 100 m², según Propiedades.com. El metro cuadrado va de $44,400 a $51,000 según el portal. Hay reventas desde unos $850,000 y unidades frente al mar arriba de $10 millones. Son precios de oferta, no de cierre.
Si quieres dejar de rentar y tener tu departamento cerca del mar, el primer obstáculo es saber cuánto cuesta en realidad. Cada portal da una cifra distinta y casi ninguno dice de qué fecha es. Aquí juntamos los datos de cuatro portales con su fecha, los comparamos con otras zonas de Tijuana y te decimos cuánto dinero necesitas además del precio. Si ya quieres ver opciones, revisa los departamentos en venta en Playas de Tijuana que tenemos hoy.
¿Cuánto cuesta un departamento en Playas de Tijuana?
El rango realista para un departamento de 2 recámaras y unos 100 m² está entre $4.3 y $5.1 millones de pesos en precio de oferta. Ese es el centro del mercado. Abajo hay reventas viejas y chicas, y arriba hay torres frente al mar con amenidades de hotel.
Propiedades.com, con datos al 1 de octubre de 2026, describe el departamento típico de Playas así: 2 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos y 100 m² de construcción. El 90% de lo que se anuncia tiene de 0 a 4 años. Es decir, la mayor parte de la oferta es nueva o casi nueva.
Tabla: Qué reporta cada portal sobre departamentos en venta en Playas
- Portal | Dato principal | Fecha del dato
- Propiedades.com | Precio medio $4,443,840 · $44,438/m² | 1 oct 2026
- Lamudi | $51,072/m² · 28 departamentos | Septiembre 2026
- Pincali | Mediana $5,119,121 · 60 anuncios | 23 oct 2026
- Inmuebles24 | 40 departamentos anunciados | 23 oct 2026
Todas son cifras de anuncios. Lo que se paga al final puede ser menor después de negociar, o mayor si el precio está en dólares y sube el tipo de cambio. Úsalas como punto de partida, no como valor de cierre.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Playas de Tijuana?
La mediana en Playas es de $44,400 por m² en Propiedades.com y de $51,072 por m² en Lamudi. La diferencia viene de qué anuncia cada portal en ese momento: con 28 a 40 departamentos activos, unas cuantas torres caras mueven mucho el promedio.
El tamaño también cambia la cuenta. Según Lamudi, el m² de un departamento de 1 recámara sale en $54,290 y el de 2 recámaras en $38,313. Los departamentos chicos cuestan menos en total, pero más por metro.
Para darte una referencia, así se ve Playas frente a otras zonas de departamentos en la misma fuente:
Tabla: Playas frente a otras zonas de Tijuana (Propiedades.com, 1 oct 2026)
- Zona | Mediana por m² | Precio medio | Variación abr 2025 a oct 2026
- Playas de Tijuana | $44,400 | $4,443,840 | +10.8%
- Zona Río | $48,300 | $5,410,560 | −0.2%
- Hipódromo | $42,400 | $5,135,140 | −2.3%
- Tijuana (todo el municipio) | Sin dato | Sin dato | +4.7%
Playas cuesta casi lo mismo por m² que Hipódromo y unos 8% menos que Zona Río. Su precio medio subió más que el de la ciudad en esos 18 meses, pero con 36 anuncios ese dato es una señal, no una garantía.
¿Por qué varían tanto los precios entre portales?
Porque cada portal mezcla un inventario distinto. Hay tres causas que se repiten en Playas.
La primera es que el mercado está partido en dos. Lo nuevo de 2024 a 2026, como The Wesley en Terrazas o las torres de la avenida Parque México Norte, se ofrece en unos USD 3,400 a 4,200 por m². Las torres de inicios de los 2000 en Costa de Oro, sobre la avenida Del Pacífico, bajan a USD 1,700 a 2,000 por m². Si un portal tiene más de unas que de otras, su promedio se va para un lado.
La segunda es la moneda. Muchos departamentos frente al mar se anuncian en dólares. Cuando el portal los convierte a pesos, el resultado depende del tipo de cambio del día.
La tercera son los anuncios viejos. Un remate o una preventa con precio de hace un año jalan el promedio hacia abajo. Revisa siempre la fecha de publicación del anuncio.
Tabla: Ejemplos de precios de oferta por tipo de departamento (Inmuebles24, 23 oct 2026)
- Tipo y tamaño | Ubicación | Precio de oferta
- Reventa, 2 recámaras, 55 m² | Calle Meseta, Playas | $850,000
- Nuevo, 2 recámaras, 52 m² | Blvd. La Jolla, cerca del 2º acceso | $1,570,000
- Reventa, 2 recámaras, 87 m² | Del Pacífico, Costa de Oro | USD 170,000
- Nuevo, 1 recámara, 61 m² | The Wesley, Terrazas | USD 225,900
- Nuevo, 2 recámaras, 80 m² | Av. Parque México Norte | USD 288,107
- Frente al mar, 3 recámaras, 203 m² | Av. Del Farallón | $10,405,000
¿Hay departamentos baratos en Playas de Tijuana?
Sí, pero son pocos y casi siempre tienen una condición. Los anuncios más bajos rondan $700,000 a $850,000 y suelen ser reventas chicas en planta baja o remates. Lo nuevo más accesible que encontramos fue un departamento de 52 m² en Blvd. La Jolla, cerca del segundo acceso, en $1,570,000.
Ese anuncio dice que acepta Infonavit, Cofinavit y crédito bancario. Antes de enamorarte de uno así, confirma con un asesor qué esquemas de crédito aplican en ese inmueble y cuánto te presta tu crédito. Nuestra guía de cuánto me presta Infonavit trae los topes vigentes en 2026.
Lo barato tiene costos ocultos: edificios sin elevador, más lejos del malecón o con obra pendiente de mantenimiento. Haz la cuenta completa antes de comparar solo el precio.
¿Cuánto dinero necesitas además del precio?
Además del precio, calcula impuesto de adquisición, notaría, avalúo, registro y la cuota mensual de mantenimiento. Lo que más pesa es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
En Tijuana el ISAI de 2026 es progresivo: la tasa marginal va de 1.5% a 4.677%, según la Ley de Ingresos del municipio. Con esa tarifa, un departamento de $4,443,840 pagaría unos $123,700 de ISAI, una tasa efectiva cercana a 2.8% (cálculo propio con la UMA de 2026; el notario confirma la base, que puede ser el avalúo o el valor catastral si son mayores). A eso súmale los honorarios de la notaría, el avalúo y el registro. Pide un presupuesto por escrito, porque cambian entre notarías.
El mantenimiento es el gasto que más se olvida. En los anuncios de Playas va de unos $600 al mes en un edificio sencillo a $3,000 en torres nuevas con amenidades y hasta $8,970 en una torre frente al mar con alberca y conserjería. En diez años, esa diferencia puede sumar casi un millón de pesos.
Si compras siendo extranjero, Playas está en zona restringida y necesitas un fideicomiso bancario. El permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores cuesta $21,650 en 2026, más lo que cobre el banco. Lo explicamos en la guía para comprar en Tijuana siendo extranjero.
¿Qué revisar antes de dar un apartado en Playas?
El error más caro no es pagar un poco más. Es apartar sin papeles claros. Revisa esto antes de entregar dinero:
- Compara el precio por m² del anuncio con la tabla de arriba y pregunta por qué está arriba o abajo de la mediana.
- Pide la licencia de construcción y el estudio de mecánica de suelos. Un desarrollador serio te los muestra.
- Confirma el régimen de condominio y qué áreas son comunes y cuáles privadas.
- Pide por escrito la cuota de mantenimiento y qué incluye.
- Verifica en el Registro Público que el inmueble no tenga gravámenes si es reventa.
- Pregunta si el precio está en pesos o en dólares y qué tipo de cambio aplica al pagar.
Para lo que toca al terreno, la costa y los documentos, tenemos una lista más completa en qué revisar al comprar departamento en Playas.
Un caso para comparar con estos números es Mar de Plata, en La Cúspide, en el acceso a Puesta del Sol. Son nueve departamentos, tres por piso, con elevador y roof deck común. Hay modelos de 2 recámaras y 90 m² y de 3 recámaras con 106.4 y 107.5 m² interiores. Su lista de octubre de 2026 arranca en $5.0 millones en preventa, arriba del precio medio de Playas, y los precios pueden cambiar. Si prefieres casa, Monte Scénica tiene residencias de 152 m² con roof garden privado y entrega inmediata en la misma zona. Tu siguiente paso: pide la lista de precios vigente de Mar de Plata y ponla junto a la tabla de portales de este artículo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un departamento en Playas de Tijuana en 2026?
Propiedades.com reporta un precio medio de oferta de $4,443,840 por unos 100 m², con datos al 1 de octubre de 2026. Pincali da una mediana más alta, de $5,119,121.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un departamento en Playas?
Entre $44,400 (Propiedades.com, octubre 2026) y $51,072 (Lamudi, septiembre 2026) en precio de oferta. Lo nuevo frente al mar se ofrece en unos USD 3,400 a 4,200 por m².
¿Cuánto se paga de mantenimiento en un departamento en Playas?
En los anuncios de octubre de 2026 va de unos $600 al mes en edificios sencillos a $8,970 en una torre frente al mar con alberca y conserjería. Pide siempre la cuota por escrito.
¿Es más caro comprar en Playas que en Zona Río?
Por metro cuadrado, Playas sale un poco más barato: $44,400 contra $48,300 en Zona Río, según Propiedades.com. Hipódromo queda casi a la par, con $42,400.
¿Se puede comprar un departamento en Playas con Infonavit?
Algunos anuncios de Playas dicen aceptar Infonavit, Cofinavit o crédito bancario, sobre todo los de menor precio. Pregunta a un asesor qué esquemas de crédito aplican en cada desarrollo antes de apartar.
¿Qué es más barato, un departamento nuevo o uno de reventa en Playas?
La reventa de los años 2000 en Costa de Oro se ofrece en unos USD 1,700 a 2,000 por m², cerca de la mitad que lo nuevo. A cambio, suele tener menos amenidades y más gastos de mantenimiento por la edad del edificio.
Actualizado el 29 de octubre de 2026. Los precios de oferta cambian cada semana; los de este artículo son de septiembre y octubre de 2026.
Fuentes: Propiedades.com, valores de departamentos en Playas de Tijuana(consultada el 24 oct 2026) · Propiedades.com, Zona Río(consultada el 23 oct 2026) · Propiedades.com, Hipódromo(consultada el 23 oct 2026) · Lamudi, departamentos en venta en Playas de Tijuana(consultada el 23 oct 2026) · Inmuebles24, departamentos en venta en Playas de Tijuana(consultada el 23 oct 2026) · Pincali, departamentos en venta en Playas de Tijuana(consultada el 23 oct 2026) · Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana 2026(consultada el 23 oct 2026) · SRE, costos y tiempos de permisos del artículo 27(consultada el 23 oct 2026).
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