Crédito Fovissste 2026: esquemas, montos, requisitos y simulador

Respuesta corta: en 2026 el crédito Fovissste ya no se sortea: te registras en cualquier época del año. El crédito Mi FOVISSSTE (antes Tradicional) presta hasta $1,405,090 en pesos, con tasa fija de 8% a 11%, o hasta $1,854,434 en UMA, más el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, a un plazo de hasta 30 años. Necesitas ser trabajador activo del Estado con al menos 18 meses de aportaciones.

Si trabajas para el gobierno en Tijuana (escuela, hospital, aduana, oficina federal o estatal), tu Subcuenta de Vivienda es dinero que ya es tuyo y que puede convertirse en el primer pago de tu casa. En esta guía vas a encontrar los esquemas vigentes, cuánto presta cada uno, cómo usar el simulador paso a paso, un ejemplo con números y los errores que más cuestan al firmar.

¿Cómo funciona el crédito Fovissste en 2026?

Funciona por inscripción continua: te registras en el portal del Fovissste cuando estés listo, sin esperar un sorteo ni una convocatoria. Las páginas oficiales de cada esquema lo dicen igual: sin sorteos ni convocatorias.

El dinero sale de dos lados. Uno es el préstamo que te da el Fovissste o un banco. El otro es el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, que se suma al crédito y se aplica como primer pago. Después, el 5% bimestral que el Estado sigue aportando a tu Subcuenta se va directo a pagar tu deuda.

La mensualidad se descuenta de tu nómina, así que no tienes que acordarte de pagar en ventanilla. Si pierdes el empleo, Mi FOVISSSTE ofrece una prórroga de hasta 12 meses.

¿Qué tipos de crédito Fovissste hay en 2026?

Hay cinco esquemas para comprar vivienda: Mi FOVISSSTE, FOVISSSTE para Todos, Unidos (con Infonavit), Pensionados y Segundo Crédito. El de Mujeres aparece con convocatoria cerrada en el sitio oficial al 19 de octubre de 2026.

Tabla: Esquemas de crédito Fovissste para comprar casa (2026)

• Esquema | Monto máximo | Tasa anual | Plazo
• Mi FOVISSSTE en pesos | $1,405,090 + Subcuenta | Fija de 8% a 11% | Hasta 30 años
• Mi FOVISSSTE en UMA | $1,854,434 (520 UMA) + Subcuenta | De 2% a 6% | Hasta 30 años
• FOVISSSTE para Todos | Según tu capacidad de pago + Subcuenta | La fija el banco | De 5 a 20 años
• Unidos Fovissste-Infonavit | $1,533,475 (430 UMA) + Subcuenta | En UMA | Hasta 30 años
• Pensionados | $891,555 (250 UMA) | De 2% a 4.45% | Hasta 20 años
• Segundo Crédito | Vía Mi FOVISSSTE (UMA) o para Todos | Según el esquema | Según el esquema

Detalles que conviene saber de cada uno:

• Mi FOVISSSTE: el Fovissste te presta y tú eliges una entidad financiera (SOFOM) que integra tu expediente. El Fovissste paga el 50% de los gastos notariales del contrato de crédito y de la inscripción en el Registro Público.
• FOVISSSTE para Todos: el préstamo lo da un banco (Banorte, BBVA o Banca Mifel) y se complementa con tu Subcuenta. Pagas en pesos fijos, sin comisión por apertura. Pide tener entre 25 y 70 años, y que tu edad más el plazo no pase de 80.
• Unidos: sirve si cotizas al Fovissste y al Infonavit al mismo tiempo, o si tu pareja cotiza al Infonavit y tú al Fovissste. Se descuenta el 30% de tu sueldo básico.
• Pensionados: para pensionados con códigos 101, 102 o 634, de 47 a 74 años. Se descuenta el 20% de la pensión y se puede mancomunar.
• Segundo Crédito: para quien ya liquidó su primer crédito sin quitas y tiene 18 meses nuevos de aportaciones. No se combina con un crédito Infonavit de tu pareja.

¿Crédito Fovissste en pesos o en UMA: cuál conviene?

En pesos tu deuda y tu mensualidad quedan fijas desde el primer día. En UMA la tasa es más baja (2% a 6%), pero el saldo se actualiza cada año con el valor de la UMA.

La UMA subió 3.69% para 2026, de $113.14 a $117.31 diarios. Eso quiere decir que tu deuda en UMA crece cada año más o menos al ritmo de la inflación, aunque la tasa se vea menor. Si tu sueldo sube cada año al menos lo mismo, el esquema en UMA puede funcionar. Si prefieres saber desde hoy cuánto vas a pagar hasta el final, el esquema en pesos te da esa certeza.

¿Cuáles son los requisitos del crédito Fovissste?

Los tres requisitos básicos son: ser trabajador activo, tener al menos 18 meses de aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda y no estar en trámite de pensión o retiro voluntario.

Además, cada esquema pide lo suyo:

• Para Mi FOVISSSTE, la casa debe estar terminada al 100%, con servicios completos y avalúo registrado.
• Para FOVISSSTE para Todos, el banco revisa tu capacidad de pago y puede pedir documentos adicionales.
• Para Unidos, necesitas tu último recibo de nómina y la precalificación del Infonavit.
• Para Segundo Crédito, la constancia de finiquito, la carta de solicitud (vale solo en el año en que se emite) y un estado de cuenta en ceros, además de identificación oficial y CURP.

¿Cómo usar el simulador de crédito Fovissste paso a paso?

El simulador oficial te da un monto aproximado de crédito con tu CURP. Así lo usas:

1. Entra a la página del Simulador de Crédito FOVISSSTE. Ten a la mano tu CURP.
2. Elige el simulador que te toca: Tradicional (Mi FOVISSSTE), Pensionados, Mejora de vivienda o FOVISSSTE para Todos.
3. Si eliges Mi FOVISSSTE, decide si quieres simular en pesos o en UMA. Haz las dos simulaciones y compáralas.
4. Anota el monto aproximado y súmale el saldo de tu Subcuenta, que puedes ver en tu estado de cuenta del Fovissste.
5. Compara ese total contra el precio de la casa más los gastos de escrituración. La diferencia es lo que tendrás que juntar de enganche.

El resultado es una estimación. El monto final lo confirma el portal cuando te registras, tomas el taller y eliges tu entidad financiera.

¿Cuánto me presta el Fovissste? Un ejemplo con números

Depende de tu sueldo básico, tu edad y tu saldo. Este ejemplo es ilustrativo: imagina que el simulador te da el tope de Mi FOVISSSTE en pesos, $1,405,090.

Tabla: Mensualidad estimada de $1,405,090 en pesos (sin seguros)

• Tasa fija | A 20 años | A 30 años
• 8% | $11,753 al mes | $10,310 al mes
• 11% | $14,503 al mes | $13,381 al mes

Son cálculos de PVD Baja con amortización a pagos fijos. Tu tasa real depende de tu nivel de ingreso y la mensualidad final la confirma tu entidad financiera.

Ahora lleva ese monto a una casa real. En Tijuana, las casas de Paseos del Prado están desde $1,718,000. Con el tope de $1,405,090 más tu Subcuenta, la parte que falta para cubrir el precio y los gastos depende de cuánto ahorro tengas acumulado. Por eso conviene revisar tu saldo antes de buscar casa: es la forma de saber si tu meta está a la mano o si necesitas juntar un enganche.

¿Qué documentos necesito para el crédito Fovissste?

La base es identificación oficial vigente, CURP y tu último recibo de nómina. El resto lo pide la entidad financiera o el banco al integrar tu expediente.

Ten listo también tu estado de cuenta de la Subcuenta y, cuando ya elegiste casa, los datos de la vivienda para el avalúo. Si es un segundo crédito, suma la carta de solicitud, la constancia de finiquito y el estado de cuenta en ceros, que se piden en cualquier oficina del Fovissste. Para dudas, el Centro de Contacto atiende en el 800 368 4783, de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 y fines de semana de 9:00 a 15:00.

Antes de firmar, revisa

1. Que la casa esté terminada al 100% y con servicios, si vas por Mi FOVISSSTE.
2. Si te conviene más pesos o UMA, con las dos simulaciones lado a lado.
3. Que tu Subcuenta aparezca completa en el estado de cuenta: es ahorro tuyo que se aplica como primer pago y no conviene dejarlo fuera.
4. El costo total de escrituración y qué parte cubre el Fovissste (50% del contrato de crédito y del Registro Público en los esquemas que lo indican).
5. Que ninguna SOFOM te cobre por el trámite: el Fovissste indica que sus servicios son gratuitos.
6. Si te conviene combinar con tu pareja mediante el crédito Unidos, cuando ella o él cotiza al Infonavit.

Si tu meta es dejar de rentar y tener una casa propia sin muros compartidos, un buen primer paso es simular hoy y llevar el resultado a una visita. En Paseos del Prado las casas son 100% independientes, dentro de una privada con acceso controlado, y un asesor te dice qué esquemas de crédito aplican en el desarrollo. Si todavía estás comparando opciones, revisa también cómo pagar tu casa en Tijuana con Infonavit, Fovissste, Cofinavit o banco y qué es Cofinavit, que explica cómo se suma un banco a tu crédito.

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Preguntas frecuentes

¿El crédito Fovissste 2026 es por sorteo?

No. Los esquemas vigentes funcionan sin sorteos ni convocatorias: te registras en el portal del Fovissste cuando cumples los requisitos.

¿Cuánto es lo máximo que presta el Fovissste en 2026?

En Mi FOVISSSTE, hasta $1,405,090 en pesos o $1,854,434.40 en UMA, más el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. El monto que te toca depende de tu sueldo y tu edad.

¿Qué es el crédito FOVISSSTE para Todos?

Es un crédito de banco (Banorte, BBVA o Banca Mifel) que se complementa con tu Subcuenta. Pagas en pesos fijos, a un plazo de 5 a 20 años, sin comisión por apertura.

¿Puedo pedir un segundo crédito Fovissste?

Sí, si liquidaste el primero sin quitas, tienes tu constancia de finiquito y 18 meses de aportaciones posteriores. Se tramita por Mi FOVISSSTE en UMA o por FOVISSSTE para Todos.

¿Puedo juntar mi crédito Fovissste con el Infonavit de mi pareja?

Sí, con el crédito Unidos en su modalidad conyugal, para el primer crédito Fovissste. El segundo crédito no se puede combinar con un crédito Infonavit de la pareja.

¿Cuántos puntos necesito para el crédito Fovissste?

El sitio oficial no publica un puntaje mínimo para 2026. Lo que sí pide es ser trabajador activo con al menos 18 meses de aportaciones a tu Subcuenta.

Actualizado el 26 de octubre de 2026. Los montos en UMA cambian cada febrero. Confirma tu caso en el simulador oficial antes de decidir.

Fuentes: Fovissste, Crédito Mi FOVISSSTE(consultada el 19 oct 2026) · Fovissste, FOVISSSTE para Todos(consultada el 19 oct 2026) · Fovissste, Crédito Unidos(consultada el 19 oct 2026) · Fovissste, Crédito Pensionados(consultada el 19 oct 2026) · Fovissste, Segundo Crédito(consultada el 19 oct 2026) · Fovissste, Simulador(consultada el 19 oct 2026) · IDC Online, valor de la UMA 2026 publicado por INEGI(consultada el 19 oct 2026)