Respuesta corta
Tijuana está dentro de la zona restringida, a menos de 100 km de la frontera, así que una persona extranjera compra vivienda a través de un fideicomiso bancario
: un banco mexicano queda como fiduciario y tú como beneficiario, con derecho a usar, rentar, heredar y vender. El fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar. El dinero suele venir de ahorro propio o de un crédito obtenido fuera de México.
Si vives en San Diego o en otra parte de Estados Unidos y quieres comprar en Tijuana, esto es lo que necesitas saber del fideicomiso, los pasos y las formas de pagar.
¿Qué es la zona restringida?
El artículo 27 de la Constitución establece que las personas extranjeras no pueden tener la propiedad directa de inmuebles a menos de 100 km de las fronteras ni a menos de 50 km de las playas. Tijuana entera queda dentro de esa franja, por eso la compra se hace con fideicomiso.
¿Cómo funciona el fideicomiso?
- Eliges un banco fiduciario
y pides su cotización de apertura y de cuota anual.
- El banco tramita el permiso
ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Se firma la escritura ante notario:
el vendedor transmite la vivienda al fideicomiso y tú quedas como beneficiario.
- Pagas la cuota anual
del banco mientras exista el fideicomiso.
El plazo es de hasta 50 años y se puede prorrogar. Como beneficiario puedes nombrar a tus herederos.
¿Cómo se puede financiar?
- Ahorro propio:
es lo más común entre compradores extranjeros.
- Crédito en tu país:
por ejemplo, usando el valor de otra propiedad que ya tengas.
- Bancos mexicanos:
algunos prestan a extranjeros con residencia e ingresos comprobables en México. Pregunta requisitos en cada banco.
¿Y si eres mexicano y vives en Estados Unidos?
Si tienes nacionalidad mexicana, aunque sea doble nacionalidad, no necesitas fideicomiso: compras a tu nombre como cualquier persona en México. Si cotizaste al IMSS, revisa también tu subcuenta de vivienda en Infonavit.
¿Qué zonas convienen si cruzas a San Diego?
Depende de por dónde cruzas. Zona Río e Hipódromo quedan cerca de las garitas de San Ysidro y El Chaparral; Playas de Tijuana y Puesta del Sol tienen salida a la Autopista Escénica. Mar de Plata, en Puesta del Sol, está a 20 minutos de San Ysidro.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar casa en Tijuana?
Sí, a través de un fideicomiso bancario, porque Tijuana está en la zona restringida a menos de 100 km de la frontera. El fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar.
¿Qué derechos da el fideicomiso?
Como beneficiario puedes usar, rentar, heredar y vender la vivienda. El banco queda como fiduciario y sigue tus instrucciones.
¿Si soy mexicano y vivo en Estados Unidos necesito fideicomiso?
No. Las personas con nacionalidad mexicana, incluida la doble nacionalidad, compran directamente a su nombre.
¿Quieres saber qué opción te conviene?
Un asesor de PVD Baja te explica el proceso y te muestra opciones con precio.
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Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un notario. Actualizado el 18 de octubre de 2026.
